旧房改造最不能省的一步，不是挑瓷砖，也不是定柜体，而是拆改前的结构安全评估。成都艺人美家帝成装饰有限责任公司在多年旧房改造实践中发现，超过六成老房存在不同程度的承重墙体被前业主私拆、楼板开洞未加固等隐患。先评估、后动锤，是底线。

拆改前必须确认的三项硬指标

承重墙判定不能只看户型图。砖混结构老房中，240mm以上的实心砖墙基本为承重墙；框架结构中，剪力墙的配筋率需通过检测确定。我们通常采用回弹仪结合局部剔凿的方式复核墙体强度。

• 墙体垂直度偏差：超过8mm需先加固再拆改
• 楼板裂缝宽度：大于0.3mm须做结构胶封闭处理
• 梁柱节点：检查有无锈胀裂缝，碳化深度超过25mm要专项处理

拆改顺序与临时支撑规范

拆墙不是从上往下砸。正确的做法是：先切割分离、再分段拆除，同步安装临时钢支撑。成都艺人美家帝成装饰有限责任公司在装饰工程中要求，每拆除3延米墙体，必须设置一道不小于100×100mm的方钢支撑，待新结构就位后方可拆除。

去年金牛区一套90年代砖混房，业主想打通客厅与阳台。评估发现窗下墙虽非承重，但阳台为悬挑结构，最终改为保留垛子、加设钢梁的方案，既满足通透感又守住安全。

评估报告决定改造边界

一份合格的评估报告应包含墙体类别标注、可拆改范围图、加固建议。旧房改造中，室内装修与家装设计的所有方案都必须在这条边界内展开。全屋装修再美，结构失稳就是零。

拆改前的结构评估，花的是小钱，守的是大安全。成都艺人美家帝成装饰有限责任公司建议业主：让施工方先出具结构评估意见，再谈效果图。