旧房改造与新房装修，在施工逻辑上几乎是两个工种。成都艺人美家帝成装饰有限责任公司在承接室内装修项目时，会先对房屋原始状况做系统评估，再决定施工路径。

一、基层处理：拆改量决定预算走向

新房交付时墙面多为水泥砂浆基层，平整度误差通常在3-5mm内，直接批刮腻子即可。旧房则不同——我们实测过一套2003年的砖混房，原墙面空鼓率超过40%，必须铲至红砖层重新抹灰。这意味着一套90㎡的旧房，仅拆改和基层重建就可能多出1.5-2万元预算。

• 新房：基层处理以找平为主，工期约3-5天
• 旧房：需铲除原装饰层、修补结构裂缝，工期7-15天

二、水电系统：旧房的隐蔽工程是最大变量

2000年前的住宅普遍使用铝芯线或1.5mm²铜线，无法承载现代厨房电器负载。我们在旧房改造中通常建议全屋换线，强电箱回路从原来的4-6路增至10-12路。新房则只需根据家装设计方案做点位增补，无需整体推翻。

给排水方面，旧房铸铁管锈蚀、PVC管老化是常见问题。一套房龄20年的房子，卫生间防水层几乎失效，必须重做防水并做24小时闭水试验。

三、案例说明

去年我们完成一套成都青羊区85㎡旧房改造，原水电管线全部报废，墙体返潮严重。最终方案包含全屋水电重排、卫生间双层防水、墙面铲至红砖重新抹灰。整个装饰工程周期78天，比同面积新房全屋装修多出近一个月。

成都艺人美家帝成装饰有限责任公司的做法是：旧房改造前必做一次全面结构体检，把不可预见的拆改费用提前量化。新房装修则侧重空间规划和功能配置。两者没有优劣之分，但预算结构和工期预期完全不同——这个判断，越早做越好。